O que está acontecendo com os fundos imobiliários de papel ? Outubro 2022

Fundos imobiliários de papel - FII

O que é que está acontecendo no mercado que as cotas e os dividendos estão caindo ? muitas pessoas pensam até que os fundos imobiliários estão quebrando, mas não é isso! vou explicar o que é que esta acontecendo.

O fundos imobiliários de papel são divididos basicamente em dois ramos: tijolo e papel, o ramo de tijolo ele vai investir em imóveis físicos ou seja em shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas, etc.

Já o ramo de papel, ele investi em outras empresas, mais ou menos como emprestar dinheiro para empresas do ramo imobiliário, e também investi em dívidas, essas dívidas são atreladas a alguns índices como: IGP-M (índice de medição de preços que vai desde bens industriais, matérias-primas até produtos ligados ao consumidor final) CDI (Certificados de Depósito Interbancário. Trata-se de uma taxa com lastro em operações realizadas entre instituições bancárias) e IPCA (significa Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo. Como o nome indica, ele é um índice que tem por função medir a variação de preços)

Exemplo: se você tem uma dívida atrelada a uma taxa e se essa taxa subir significa que sua dívida vai aumentar já se essa taxa diminuir significa que sua dívida também vai diminuir, e aí no caso vamos pegar aqui o indexador o IPCA, muitos fundos imobiliários de papel tem suas dívidas atreladas ao IPCA.
Se o IPCA sobe, significa que essas dívidas vão ficar maiores ou seja o fundo vai receber mais, o fundo recebendo mais ele vai distribuir mais dividendos.
Basicamente se o IPCA está caindo, que é o caso atualmente, significa que os Fundos eles vão arrecadar menos, ou seja vão ter menos dinheiro consequentemente vão distribuir menos dividendos.
Nesse ponto as pessoas que comprou exclusivamente olhando o fundo que estava pagando altos dividendos, essas pessoas vão supor que o fundo está quebrando e é nesse ponto que começam a vender suas cotas e assim tanto o dividendo quanto o preço da cota acaba diminuindo e levando o fundo para baixo.

Vamos analisar o relatório do IRDM11

A cotação nos últimos seis meses está caindo de preço, é um reflexo da baixa dos índices.



outro dado bem interessante que no caso dos rendimentos, a partir de agosto vem diminuindo e pagando menos.



Analisando a carteira do fundo, ou seja, as dívidas que ele tem, para quem ele emprestou dinheiro, e o indexador CDI e IPCA que ele utilizou.



Mais de 47% do portfólio desse fundo imobiliário é atrelado ao IPCA ou seja se o IPCA sobe ou desce vai mexer em praticamente metade do portfólio desse fundo imobiliário.

O futuro ?

Esses fundos em queda hoje podem volta no mesmo patamar de alta ? sim eles podem mas vai depender mais do gestor do fundo e de como ele vai se comportar perante o ciclo dos fundos imobiliários, e as taxas do pais Brasil, se as taxas voltarem a subir o fundo atrelado a elas também certamente vão voltar a subir.



Espero que tenham gostado, se ficou duvida comente abaixo que iremos responder!


Lembre-se, não é recomendação com compra ou venda, é apenas uma explicação do que está acontecendo atualmente no mercado 23.10.2022